• 【年中刊】2019新蔡楼市白皮书之政策篇
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-07-08??/??浏览:1460 次??/??

2019年上半年,房地产的政策调控可谓变化莫测。在中央“住房不炒”的政策主基调下,各地政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,出台了一系列精准的调控政策!其中又以“公积金”新规出台最为频繁,房地产市场降温迹象明显,逐步回归理性,去年楼市的火热景象早已风光不在。下面小编就为大家盘点这一年来影响新蔡楼市走向的新政。


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— 全国篇 —


1、全国热点城市利率纷纷下调:新房最高降20%,二手房降15%


经过2018年一系列的严格调控措施,限制了炒房客的不合理投资需求,加杠杆的投资行为已经得到了有效抑制,从2018年下半年开始房价也开始逐渐回落,房地产市场开始稳定发展。

2019年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。


2、新《住宅规范》:公摊面积取消,新房必须装修交付


2月15日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。



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2.4 使用维护




2.4.1 用户不应在楼面上堆放影响楼盖安全的重物。


2.4.2 严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观。


2.4.3 用户不应拆改公共用途的水、暖、电、燃气等配套设施。


2.4.4 用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。


2.4.5 不应擅自改变居住区内规划配套建设的公共建筑和共用设施的用途。


2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。


《通知》显示,住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。



3、发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》


4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度:



城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;


城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。



超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。



— 河南篇 —



1、2019年河南省继续严治房地产市场乱象,调控不力者约谈问责


1月17日,河南省十三届人大二次会议记者会在省人民会堂举行。


2019年,河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。


这是全国第一个省房地产主管部门对2019年调控政策的明确表态。



2、最高可贷80万,河南省直住房公积金贷款政策调整


3月22日,河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》。


夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。


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3、河南成品住宅居住品质认定有了标准


该标准遵循成品住宅一体化设计基本原则,以人为本,从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新等涵盖成品住宅全生命期的6个方面制定指标,对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等3个星级进行分级管理和评价。


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并规定了“成品住宅实体样板房施工应在取得预售许可证之前完成,在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除,以此作为交房标准”,保障了消费者权益。




— 新蔡篇 —


1、练村港、李桥港、新蔡火车站...驻马店最新规划,原则性通过。


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“四纵两横一斜-连"铁路网络和“二主八辅”场站体系。?


四纵:现状京广铁路和石武高速铁路以及规划开封至潢川铁路和舞钢至随州铁路。


两横:新建的南阳至阜阳铁路和商丘至南阳铁路。


一斜:新建的平顶山至淮滨铁路。? ?


一连:改建的驻马店至古城铁路。


二主八辅:以石武高速铁路驻马店西站和京广铁路驻马店站为主,以确山站、遂平站、西平站、上蔡站、 汝南站、平舆站、新蔡站和泌阳站为辅。




2、yabo娱乐官网总投资59亿元的工业商业项目集中奠基


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3月8日,yabo娱乐官网举行集中开工仪式,为静脉产业园等7个重点工业商业项目进行奠基,拉开了2019年项目建设大幕。



据悉,此次集中开工的工业项目有年产30万立方米无醛可饰面定向结构刨花板项目、宝业绿色产业园项目、陈店50兆瓦风电项目等5个项目。其中,年产30万立方米无醛可饰面定向结构刨花板项目计划投资10亿元;新蔡宝业绿色产业园项目是宝业集团进驻河南省的第一个产业化项目,计划总投资3亿元;yabo娱乐官网陈店50兆瓦风电项目是特变全额投资;东方能源开发建设的5万千瓦风电项目计划投资4亿元。



此次开工建设的有县静脉产业园项目总投资约20亿元,首期生活垃圾焚烧发电项目投资约4.5亿元,建成投运后可日处理生活垃圾700吨,可实现生活垃圾“无害化、减量化、资源化”处理,并变废为宝,实现资源回收利用。计划投资15亿元的新蔡太平洋百货项目,是台湾太平洋集团2025年计划的百城百MALL发展战略之一,项目总建筑面积20万平方米,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体,致力于打造中原地区首屈一指的国际性文化旅游商业中心。


3、yabo娱乐官网水系联通项目一期工程全线贯通


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yabo娱乐官网水系联通项目一期工程总占地面积9445亩,其中水域总面积4404亩,绿化面积3740亩,道路、广场及建筑面积1301亩,工程总长达49.2公里,总投资26.9亿元,项目涉及2个乡镇4个街道办事处。工程因地制宜,以“一环一库五湖四带”为整体格局,新建东湖水库、西湖公园、南湖公园、黍河等4个生态景观带,使之与原有的东湖公园、北湖公园、月亮湾公园有机连接,形成东西南北中五湖交相辉映的环城生态水系。


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项目建成后,将大大提高城市的防洪除涝标准,达到50年一遇;可为水系沿岸农田灌溉提供水源支撑和县城区提供水源储备;实现了城市水生态及水环境黑臭水体治理;同时,还将显着提升yabo娱乐官网的城市形象,提高城市品位,促进全县经济的快速发展。



— 总结 —




了解了2019年上半年的调控政策和关于房地产住房的基本信息,才能更好了解整个房产市场的整体局势。同时也能透过政策信息了解到2019年下半年房产市场发展的基本趋势!


中国房地产政策多年来一直是双向调节,目的就是避免楼市不正常震荡对国民经济造成不利影响。其核心观点就是:楼市既不能盲目上涨,也不能剧烈下跌,房地产要保持平稳健康发展。


新蔡楼市以”稳“为主的2019年,预计也不会出现太大波动,楼市整体以平稳发展为主,房价将逐步回归理性。


投机炒房者将逐步减少,间接促使开发商加强自身品牌竞争力,提高项目质量和服务品质,让购房者有更多的选择空间,从而使新乡房地产市场朝着健康长效的方向发展。


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